Ведущий европейский журнал об эксплуатации и управлении недвижимостью Facility Manager, с прошлого года издается и в России. В шестом номере журнала (2014 г.) была опубликована статья, касающаяся сезонных осмотров зданий в рамках эксплуатационного контроля их технического состояния. С разрешения редакции сегодня мы публикуем данную статью.

Сезонные осмотры, как основа системы контроля технического состояния зданий

Действующее российское законодательство предусматривает обязательный контроль технического состояния зданий лицом, ответственным за эксплуатацию. Такой контроль должен осуществляться в течение всего периода эксплуатации здания путем проведения периодических осмотров, контрольных проверок, мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения. В сложившейся практике эксплуатации именно осмотры зданий специалистами по эксплуатации являются основой системы контроля технического состояния зданий.

Глава 6.2. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
Статья 55.24. Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений
…
6. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
7. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
…
9. Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения.

Осмотры принято подразделять на плановые и неплановые. Неплановые осмотры выполняются в случае выявления дефектов и повреждений, а также при возникновении чрезвычайных ситуаций — ураганов, землетрясений, техногенных аварий и т.п. Также осмотры могут быть общие, когда осмотру подлежат все конструкции здания, и частичные, цель которых контроль состояния отдельных конструкций. Правила эксплуатации зданий требуют проведение общих (сплошных) осмотров не менее двух раз в год — весной и осенью. Таким образом, можно сказать, что каждая конструкция здания должна быть осмотрена специалистами по эксплуатации не менее двух раз в год. Частичные плановые осмотры предназначены для контроля конструкций и систем здания, требующих большего внимания. Периодичность осмотров и другие требования по контролю тех или иных конструкций и систем здания могут устанавливаться проектом (в основном для новых зданий), правилами эксплуатации, либо документами нормативно-технического регулирования.

Общие осмотры конструкций здания

В связи с привязкой общих осмотров к определенному сезону, есть существенные отличия между осенним и весенним осмотрами. В первую очередь отличаются задачи, решаемые при их проведении, что ведет к различиям в составе выполняемых при осмотре работ и разным промежуточным результатам. Однако, несмотря на различия, главная цель любого осмотра одна – обеспечение возможности безопасной эксплуатации здания.

Осенний осмотр

Основной задачей осеннего осмотра конструкций здания является проверка готовности к эксплуатации в зимний период. Обычно выполняется осенний осмотр до начала отопительного периода. Наибольшее внимание уделяется проверке целостности теплового контура здания и готовности к работе систем отопления. Вновь выявленные в ходе осмотра дефекты и повреждения обычно не ремонтируются в зимний период. В связи с этим принимаются временные меры для обеспечения возможности безопасной эксплуатации здания с имеющимися повреждениями. Для полноценного контроля технического состояния зданий в зимний период также важно выполнять и частичные осмотры при наступлении устойчивых холодов. При этом решаются следующие задачи:

• Контроль температурно-влажностного режима помещений
• Выявление дефектов теплоизоляции и проблем с отоплением, с применением тепловизоров и пирометров
• Выявление мест зимних протечек, конденсации влаги, образования кружака, наледи, сосулек

Собранная информация будет крайне полезной при весеннем осмотре, основной задачей которого является подготовка к весенне-летнему сезону и ремонту конструкций.

Весенний осмотр

Обычно весенние осмотры выполняют как можно раньше, но уже после схода снежного покрова. В силу климатических особенностей территориального расположения российских городов практически все ремонтные работы выполняются именно в период устойчивых плюсовых температур. Чем короче временной промежуток, в течение которого могут выполняться ремонтные работы, тем более тщательной должна быть подготовка. Именно весенний осмотр определяет какие ремонтные работы и в каком объеме должны быть выполнены. Однако, главной целью специалистов по эксплуатации при весеннем осмотре является не составление планов ремонтных мероприятий, как многие считают. Такие планы должны являться уже следствием выполнения основной задачи осмотра — оценки технического состояния строительных конструкций здания. В условиях дефицита средств на выполнение ремонтно-восстановительных мероприятий, особенно важна расстановка приоритетов при выборе конструкций здания для ремонта. Выявленные дефекты и повреждения конструкций должны оцениваться с точки зрения их влияния на техническое состояние и безопасность эксплуатации здания. И только с учетом этого влияния можно планировать ремонтные работы.

ВСН 58-88
Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния.

Оценка технического состояния конструкций здания

Правила эксплуатации зданий обычно не содержат указаний относительно порядка и критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий. В связи с этим, практика такой оценки службами эксплуатации складывается по-разному.

ГОСТ 31937-2011

Оценка технического состояния — Установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом

Можно выделить четыре основных способа оценки, которые могут быть использованы для этих целей:

1. На основе наличия дефектов и повреждений, либо необходимости ремонта

Этим способом пользуются чаще всего. Специалисты по эксплуатации здания или представители подрядных организаций при осмотре здания составляют ведомости дефектов. Далее на основании этих ведомостей принимаются технические решения по устранению дефектов и повреждений и составляются сметы на выполнение ремонтных работ. Если денег на весь объем ремонтных работ не хватает, то обычно критерием отбора является стоимость. При таком способе крайне проблематично расставить приоритеты с учетом влияния дефектов и повреждений на эксплуатационную пригодность конструкций и безопасность здания.

2. По проценту физического износа

Этот способ используют при инвентаризации объектов и в некоторых случаях для оценки необходимости капитального ремонта или прекращения эксплуатации здания. Для оценки за основу берутся достаточно условные параметры, которые напрямую не связаны с эксплуатационной пригодностью и несущей способностью конструкций. Для целей планирования конкретных ремонтных мероприятий он также малопригоден.

3. На основе внутренней системы оценок

Зачастую специалисты по эксплуатации понимают необходимость выработки четких критериев оценки состояния конструкций и, не найдя ничего подходящего в правилах эксплуатации, вырабатывают собственную систему. Например, в эксплуатационной документации часто встречаются такие понятия для описания состояние конструкций: удовлетворительное, неудовлетворительное, хорошее, допустимое, нормальное, плохое и т.п. Обычно стороннему специалисту достаточно трудно понять, что же в действительности имелось ввиду под таким описанием. Но, тем не мене, такие системы оценок уже позволяют более обоснованно выбирать приоритетные для ремонта конструкции.

4. На основе категорий технического состояния

С 01.01.2014 г. ГОСТ 31937-2011, а ранее ГОСТ 53778-2010 предлагают использовать достаточно четкую и понятную единую систему категорий технического состояния конструкций, состоящую из четырех

наименований:

• Нормативное
• Работоспособное
• Ограниченно работоспособное
• Аварийное

Представляется, что использование данной системы оценок наиболее предпочтительно в сравнении с предыдущими, т.к. позволяет при выборе конструкций для ремонта основываться на степени их повреждения и эксплуатационной пригодности.
Вот основные преимущества оценки технического состояния конструкций здания на основе категорий:

I. Унифицированная система, понятная всем участникам процесса эксплуатации
II. Понятные ключевые показатели эксплуатации конструкций:

• Степень безопасности
• Степень соответствия обязательным требованиям
• Возможность эксплуатации
• Необходимость ремонта
• Необходимость других эксплуатационных мероприятий

Независимо от выбранного способа оценки, принципиальное значение, при планировании ремонта, имеет именно наличие этапа оценки технического состояния, выполняемого в рамках весеннего осмотра зданий (см. ).

Дефекты и повреждения в несущих конструкциях в первую очередь должны быть оценены с точки зрения их влияния на несущую способность, но не только. Вторым фактором является эксплуатационная пригодность. Например, трещина в несущей стене, в определенных случаях, может не снижать несущую способность, а только ухудшать теплотехнические характеристики. Сначала безопасность конструкций здания, а потом возможность их нормальной эксплуатации. Ненесущие конструкции также влияют на безопасность здания и их нельзя рассматривать в последнюю очередь, как что-то малозначительное. Например, плохо закрепленный металлический лист кровли скатной крыши приводит к протечкам, которые снижают эксплуатационную пригодность нижерасположенных помещений. Кроме того, замачивание конструкций стропильной системы и плит чердачного перекрытия ведет к ухудшению состояния уже несущих конструкций. Но и сам лист влияет на безопасность, так как если его окончательно оторвет ветром, то при его падении могут пострадать люди. Соответственно, ненесущие конструкции должны оцениваться также внимательно и с учетом двух основных параметров:
1. Степень эксплуатационной пригодности самой конструкции
2. Степень влияния на состояние несущих конструкций

Особенности проведения осмотра

Во время осмотра здания специалист должен четко представлять конструктивную схему здания, знать его особенности, проблемы и историю эксплуатации. Для этого перед осмотром необходимо ознакомиться с проектной и эксплуатационной документацией. Следует выяснить проводились ли реконструкция, перепланировка, работы по усилению и восстановлению несущих конструкций. На подобные места в здании следует обратить особое внимание.
Наиболее значимые повреждения конструкции зданий получают при возникновении процессов деформации. Это может происходить из-за неравномерной осадки грунтов основания, превышения допустимых нагрузок на конструкции, снижения несущей способности конструкций и прочих причин. Любые проявления деформаций в зданиях потенциально опасны и требуют выяснения причин их происхождения. При осмотрах зданий выявлению признаков деформаций должно быть уделено особое внимание. Эта задача может оказаться далеко не простой. В современном строительстве широко распространены технологии, скрывающие несущие конструкции от внешнего осмотра. Гипсокартонные перегородки, подвесные потолки, навесные фасады и прочие элементы препятствуют свободному осмотру несущих конструкций зданий, а во многих случаях делают его просто невозможным. Если в таких зданиях происходят процессы деформации, то их выявление становится крайне затруднительным. Для выхода из этой ситуации следует обращать больше внимания на косвенные признаки деформаций и использовать современные приборы. Косвенными признаками деформаций несущих конструкций здания являются:

• Трещины в стеклопакетах
• Перекосы дверных, оконных коробок
• Неровности (выпучивание, проседание и т.п.), уклоны полов, лестничных маршей, площадок
• Отслоение, перекосы, неровности отделочных покрытий, обшивок
• Разрушение заделок стыков конструкций

Основные возможности современной инструментальной базы для контроля конструкций заключаются в использовании эндоскопов и тепловизоров. Эндоскоп позволяет заглянуть в труднодоступные места, а тепловизор позволяет по косвенным характеристикам (температуре поверхности) судить о наличии внутренних повреждений.

Кроме современных технологий строительства, серьезным препятствием на пути оценки фактического состояния зданий могут являться ремонтные и восстановительные работы, выполненные ранее. Например, штукатурка по металлической сетке поверхности кирпичного простенка, имеющего сквозную трещину, во многих случаях, позволяет скрыть данное повреждение, но не устранить проблему. При проведении осмотра, состояние такого простенка будет оцениваться без учета существующей в нем трещины, что создает потенциальную угрозу безопасности здания. Периодически выполняемые косметические ремонты отделочных покрытий стен раз за разом все больше скрывают масштабы фактических повреждений конструкций, что также ведет к неточностям в оценке их состояния. Помочь в подобных ситуациях может эксплуатационная документация, если в ней отражено предыдущее состояние конструкций и описаны имевшиеся дефекты и повреждения. Полезным источником информации о существующих проблемах служат помещения в здании, где отсутствуют отделочные покрытия, либо их ремонт редко производится.

Технические этажи, подвалы, чердаки, подсобные и технические помещения – все это места здания, где информация о имеющихся проблемах накапливается и сохраняется за счет отсутствия ремонта отделочных покрытий. Например, в подвале можно увидеть следы затопления, а на чердаке следы протечек кровли. Трещины в стенах, при их наличии, легко доступны для осмотра в технических помещениях, где ремонт не производился. В связи с малой проходимостью, эти места являются и наиболее подходящими для установки контрольных приспособлений для мониторинга, таких как маяки наблюдения за трещинами.

Работа с выявленными дефектами и повреждениями

Работа с выявленными дефектами и повреждениями (ДиП) строительных конструкций состоит из следующих этапов:

• Оценка степени опасности ДиП
• Принятие решения относительно возможности дальнейшей эксплуатации
• Выявление причины появления ДиП
• Планирование мероприятий по обеспечению нормальной эксплуатации, устранению причин ДиП и самих ДиП
• Выполнение ремонтных и восстановительных работ
• Периодический контроль результатов устранения ДиП

Все эти работы могут выполняться как силами эксплуатирующей здание организации, так и путем привлечения подрядных организаций – проектировщиков, изыскателей, строителей.
С момента выявления дефектов и повреждений при осмотре здания до их устранения может проходить достаточно много времени. В этот период должны быть организованы мероприятия, предотвращающие ухудшение состояния и обеспечивающие безопасность:

• Противоаварийные мероприятия – временные усиления, ограждения
• Наблюдение (мониторинг) за конструкциями и влияющими на их состояние факторами
• Ограничение эксплуатации, снижение нагрузок
• Консервационные мероприятия и исключение эксплуатации

Также могут планироваться дополнительные контрольные осмотры, их периодичность определяется в зависимости от возможной интенсивности развития повреждений. На каждую выявленную трещину должен быть установлен маяк для мониторинга ширины ее раскрытия. По результатам контрольных осмотров и мониторинга составляются акты и вносятся записи в журналы.

«ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Глава 8. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности
Статья 60. Возмещение вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения
Собственник здания, сооружения, концессионер, которые возместили в соответствии с гражданским законодательством вред, причиненный вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения, нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения, и выплатили компенсацию в соответствии с частями 1 и 2 настоящей статьи, имеют право обратного требования (регресса) к лицу, выполнившему в период эксплуатации здания, сооружения на основании договора, заключенного с указанными собственником, концессионером, соответствующие работы по содержанию и (или) обслуживанию здания, сооружения, вследствие недостатков которых причинен вред, в размере возмещения вреда и выплаты компенсации.

Как отмечалось ранее, основной целью эксплуатационного контроля является обеспечение безопасной эксплуатации здания. Конечно, отсутствие дефектов и повреждений конструкций зданий могло бы свидетельствовать о хорошей работе специалистов по эксплуатации. Но на практике те или иные проблемы существуют практически в каждом здании. И о высоком уровне организации работы службы эксплуатации можно говорить тогда, когда в достаточном объеме ведется эксплуатационная документация, своевременно выполняются мероприятия по контролю, мониторингу и обеспечению безопасной эксплуатации, а ремонтные работы планируются и выполняются с учетом приоритетов, расставленных на основе оценки технического состояния конструкций.

При выполнении работ по техническому обследованию зданий следует руководствоваться «Правилами безопасности при проведении технических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта» ВСН 48-86 (р), а также соответствующими требованиями техники безопасности при работе с приборами и инструментами.

При техническом обследовании зданий в ходе общего осмотра необходимо выполнить следующие задачи:

оценить физического износа конструкций и инженерных систем, сооружения в целом;


проверить состояние конструкций, испытавших различные повреждения (протечки, залива, пожар и т.д.);


обследовать конструкции, подвергшиеся ослаблению проектных сечений при перепланировках зданий, надстройках этажей, углублении подвальной части;


наметить планово-восстановительные мероприятия (капитальный и текущий ремонт здания);


определить возможные мероприятия по модернизации или реконструкции здания;


установить причины деформаций несущих конструкций сооружения (стен, перекрытий, колонн);


установить причины появления сырости на стенах и промерзания.

По результатам проведенного обследования составляют акт обследования, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций, вызвавшие необходимость проведения отдельного обследования. Примерный состав отчета о техническом обследовании приводится в п.4.6. ВСН 57-88р:

• перечень документальных данных, на основе которых составлено заключение;
  
• краткая техническая характеристика объекта с указание назначения, этажности, основных несущих конструкций, группы капитальности и нормативной долговечности здания;
  
• историография сооружения;
  
• описание местоположение объекта;
  
• описание общего состояния здания по внешнему осмотру;
  
• определение физического и морального износа здания в целом;
  
• описание конструкций здания, их характеристик и состояния;
  
• чертежи конструкций здания с деталями и обмерами;
  
• расчет действующих нагрузок и поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов;
  
• обмерные планы и разрезы здания, планы и разрезы шурфов, скважин, чертежи вскрытий;
  
• геологические и гидрогеологические условия участка, строительную и мерзлотную характеристику грунтов основания (при необходимости), условия эксплуатации;
  
• анализ причин аварийного состояния здания, если таковые имеются;
  
• фотографии фасадов и поврежденных конструкций;
  
• выводы и рекомендации.
  

Перечень документальных данных , представленным заказчиком, в отчете может быть совмещен в табличной форме с краткой технической характеристикой объекта .

Обследование начинается с господствующей точки рельефа местности – с несущих конструкций, первыми встречающие сезонные сходы снегового покрова, ливневые стоки и фильтрующиеся в том же направлении подземные воды. Рельеф местности плотной жилищной застройки характеризуется как спокойный, выраженный и слабо выраженный. При оценке рельефа необходимо отметить, имеется ли тенденция поверхностных стоков к длительному застаиванию на обследуемой площадке, каким образом расположено само сооружение по отношению к путям фильтрации подземных вод.

Основная цель отчета визуального технического обследования – дать заключение о техническом состоянии исследуемого объекта. В зависимости от имеющихся дефектов и повреждений техническое состояние отдельных конструкций здания может быть классифицировано по 4 категориям согласно общим признакам, приведенным в табл. 5.

Общая оценка технического состояния несущих конструкций при предварительном обследовании зданий

	Общие признаки, характеризующие состояние конструкции
I — нормальное	Отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует.
II — удовлетворительное	В несущих конструкциях имеются незначительные повреждения, на отдельных участках имеются отдельные раковины, сколы, выбоины, волосяные трещины. Защитные слои конструкций имеют частичные повреждения. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется текущий ремонт, с устранением локальных повреждений без усиления конструкций.
III — неудовлетворительное	Имеются повреждения, дефекты и трещины, свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности конструкций. Нарушены требования действующих норм, но отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности. Требуется усиление и восстановление несущей способности конструкций.
	Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности конструкции к эксплуатации и об опасности ее обрушения, об опасности пребывания людей в зоне обследуемых конструкций. Требуются неотложные мероприятия по предотвращению аварий (устройство временной крепи, разгрузка конструкций и т.п.). Требуется капитальный ремонт с усилением или заменой поврежденных конструкций в целом или отдельных элементов.

Как можно видеть из представленной табл. 5, состояние сооружения в целом – зависит от состояния основных несущих конструкций. Наибольшую опасность для пространственной жесткости жилых зданий представляют деформации и разрушения в несущих конструкциях и элементах, обладающих большим удельным весом в массе самого сооружения: железобетонные, каменные и армокаменные, стальные .

Оценка технического состояния основных несущих конструкций по внешним признакам производится на основе определения:

геометрических размеров конструкций и их сечений;

состояния защитных покрытий (лакокрасочных, штукатурок, защитных экранов и др.);

прогибов и деформаций конструкций.

Техническое состояние железобетонных несущих конструкций оценивается по следующим признакам отказов:

недопустимые отклонения сжимаемых железобетонных элементов от вертикали;

наличия трещин, отколов и разрушений;

прогибов и деформаций изгибаемых конструкций;

нарушения сцепления арматуры с бетоном;

наличия разрыва арматуры;

состояния анкеровки продольной и поперечной арматуры;

степени коррозии бетона и арматуры.

При определении геометрических параметров железобетонных конструкций и их сечений фиксируются все отклонения от их проектного положения. Железобетонные элементы, работающие на сжатие, — по нормам могут иметь отклонение от вертикального положения не более 2 см на 2 м.

При обследовании следует учитывать, что монолитные железобетонные каркасы высотных жилых домов, сдававшихся в последнее время, как правило, имеют отклонения, превышающие в 7-8 раз нормативные значения. Крены таких зданий будут лишь нарастать во времени, так как для ускорения процесса строительных работ, разопалубливание монолитных железобетонных конструкций ведется до набора бетоном 70% прочности.

На рисунке представлена панорама обрушения монолитного перекрытия седьмого этажа при строительстве многоэтажного жилого дома в г. Белгород 08 февраля 2011 года. Перекрытие между шестым и седьмым этажами также не выдержало, развития обрушения ниже шестого этажа не произошло. В таких случаях необходимо размонтировать весь каркас сооружения, однако на практике такого не происходит.

Обрушение монолитного перекрытия седьмого этажа строящегося жилого дома в г. Белгород

Определение ширины и глубины раскрытия трещин в железобетонных конструкциях эксплуатируемых жилых зданиях при визуальном обследовании имеет определяющее значение для обеспечения надежности сооружения в целом. Трещины рекомендуется измерять в первую очередь в местах максимального их раскрытия и на уровне растянутой зоны элемента.

Степень раскрытия трещин сопоставляется с нормативными требованиями по предельным состояниям второй группы в зависимости от вида и условий работы конструкций. Следует различать трещины, появление которых вызвано напряжениями, проявившимися в железобетонных конструкциях в процессе изготовления, транспортировки и монтажа, и трещины, обусловленные эксплуатационными нагрузками и воздействием окружающей среды.

К трещинам, появившимся в доэксплуатационный период , относятся: технологические, усадочные трещины, вызванные быстрым высыханием поверхностного слоя бетона и сокращением объема, а также трещины от набухания бетона;

трещины, вызванные неравномерным охлаждением бетона;

трещины, возникшие в сборных железобетонных элементах в процессе складирования, транспортировки и монтажа, при которых конструкции подвергались силовым воздействиям от собственного веса по схемам, не предусмотренным проектом.

К трещинам, появившимся в период эксплуатации, относятся:

трещины, возникшие в результате температурных деформаций из-за нарушений требований устройства температурных швов;

трещины, вызванные неравномерностью осадок грунтового основания, что может быть связано с нарушением требований устройства осадочных деформационных швов, проведением земляных работ в непосредственной близости от фундаментов без обеспечения специальных мер;

трещины, обусловленные силовыми воздействиями, превышающими несущую способность железобетонных элементов.

Трещины силового характера необходимо анализировать с точки зрения напряженно-деформированного состояния железобетонной конструкции.

Благодаря своевременной эвакуации жильцов монолитного дома в турецком городе Диябакир, никто не пострадал. Эвакуация была проведена при раскрытии трещин в растянутой зоне более 0,5 мм, заметном смещении опор лоджий, значительных прогибах изгибаемых элементов.

В изгибаемых железобетонных элементах и конструкциях, работающих по балочной схеме (балки, прогоны), возникают трещины, перпендикулярные (нормальные)продольной оси, вследствие появления растягивающих напряжений в зоне действия максимальных изгибающих моментов и трещины, наклонные к продольной оси, вызванные главными растягивающими напряжениями в зоне действия существенных перерезывающих сил и изгибаемых моментов.

Нормальные трещины имеют максимальную ширину раскрытия в крайних растянутых волокнах сечения элемента. Наклонные трещины начинают раскрываться в средней части боковых граней элемента — в зоне действия максимальных касательных напряжений, а затем развиваются в сторону растянутой грани.

Образование наклонных трещин на опорных концах балок и прогонов свидетельствует о недостаточной их несущей способности по наклонным сечениям. Вертикальные и наклонные трещины в пролетных участках балок и прогонов свидетельствуют о недостаточной их несущей способности по изгибающему моменту.

Раздробление бетона сжатой зоны сечений изгибаемых элементов указывает на исчерпание несущей способности конструкции;

В железобетонных плитах возникают следующие трещины:

в средней части плиты, имеющие направление поперек рабочего пролета с максимальным раскрытием на нижней поверхности плиты;

на опорных участках, имеющие направление поперек рабочего пролета с максимальным раскрытием на верхней поверхности плиты;

радиальные и концевые, с возможным отпаданием защитного слоя и разрушением бетона плиты;

вдоль арматуры по нижней плоскости стены.

Трещины на опорных участках плит поперек рабочего пролета свидетельствуют о недостаточной несущей способности по изгибающему опорному моменту.

Оценка технического состояния железобетонных несущих конструкций по данным предварительного обследования

I – нормальное

На поверхности бетона незащищенных конструкций видимых дефектов и повреждения нет или имеются небольшие отдельные выбоины, сколы, волосяные трещины (не более 0,1 мм).

Антикоррозионная защита конструкций и закладных деталей не имеет нарушений.

Поверхность арматуры при вскрытии чистая, коррозии арматуры нет, глубина нейтрализации бетона не превышает половины толщины защитного слоя.

Ориентировочная прочность бетона не ниже проектной. Цвет бетона не изменен.

Величина прогибов и ширина раскрытия трещин не превышают допустимую по нормам.

II – удовлетворительное состояние железобетонных конструкций

Антикоррозионная защита железобетонных элементов имеет частичные повреждения. На отдельных участках в местах малой величиной защитного слоя проступают следы коррозии распределительной арматуры или хомутов, коррозия рабочей арматуры отдельными точками и пятнами; потери сечения рабочей арматуры не более 5 %; глубоких язв и пластинок ржавчины нет.

Антикоррозионная защита закладных деталей не обнаружена. Глубина нейтрализации бетона не превышает толщины защитного слоя. Изменен цвет бетона вследствие пересушивания, местами отслоение защитного слоя бетона при простукивании. Шелушение граней и ребер конструкци

й, подвергшихся замораживанию.

Ориентировочная прочность бетона в пределах защитного слоя ниже проектной не более 10 %.

Удовлетворяются требования действующих норм, относящихся к предельным состояниям I группы; требование норм по предельным состояниям II группы могут быть частично нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации.

III – неудовлетворительное состояние железобетонных конструкций

Трещины в растянутой зоне бетона, превышающие их допустимое раскрытие. Трещины в сжатой зоне и в зоне главных растягивающих напряжений, прогибы элементов, вызванные эксплуатационными воздействиями, превышают допустимые более чем на 30 %. Бетон в растянутой зоне на глубине защитного слоя между стержнями арматуры легко крошится.

Пластинчатая ржавчина или язвы на стержнях оголенной рабочей арматуры в зоне продольных трещин или на закладных деталях, вызывающие уменьшение площади сечения стержней от 5 до 15 %.

Снижение ориентировочной прочности бетона в сжатой зоне изгибаемых элементов до 30 и в остальных участках — до 20 %.

Провисание отдельных стержней распределительной арматуры, выпучивание хомутов, разрыв отдельных из них, за исключением хомутов сжатых элементов ферм вследствие коррозии стали (при отсутствии в этой зоне трещин).

Уменьшенная против требований норм и проекта площадь опирания сборных элементов при коэффициенте заноса К=1,6. Высокая водо- и воздухопроницаемость стыков стеновых панелей.

IV — предаварийное или аварийное

Трещины в конструкциях, испытывающих знакопеременные воздействия, трещины, в том числе пересекающие опорную зону анкеровки растянутой арматуры; разрыв хомутов в зоне наклонной трещины в средних пролетах многопролетных балок и плит, а также слоистая ржавчина или язвы, вызывающие уменьшение площади сечения арматуры более 15 %; выпучивание арматуры сжатой зоны конструкций; деформация закладных и соединительных элементов; отходы анкеров от пластин закладных деталей из-за коррозии стали в сварных швах, расстройство стыков сборных элементов с взаимным смещением последних; смещение опор; значительные (более 1/50 пролета) прогибы изгибаемых элементов при наличии трещин в растянутой зоне с раскрытием более 0,5 мм; разрыв хомутов сжатых элементов ферм; разрыв хомутов в зоне наклонной трещины; разрыв отдельных стержней рабочей арматуры в растянутой зоне; раздробление бетона и выкрошивание заполнителя в сжатой зоне.

Снижение прочности бетона в сжатой зоне изгибаемых элементов и в остальных участках более 30 %.

Уменьшенная против требований норм и проекта площадь опирания сборных элементов. Существующие трещины, прогибы и другие повреждения свидетельствуют об опасности разрушения конструкций и возможности их обрушения

Для отнесения железобетонной конструкции к перечисленным категориям состояния достаточно наличие хотя бы одного признака, характеризующего эту категорию.

Преднапряженные железобетонные конструкции с высокопрочной арматурой, имеющие признаки II категории состояния, относятся к III категории, а имеющие признаки III категории — соответственно к IV категории в зависимости от опасности обрушения.

При уменьшенной против требований норм и проекта площади опирания сборных элементов необходимо провести ориентировочный расчет опорного элемента на срез и смятие бетона. В расчете учитываются фактические нагрузки и прочность бетона.

Отнесение обследуемой конструкции к той или иной категории состояния при наличии признаков, не отмеченных в таблице, в сложных и ответственных случаях должно производиться на основе анализа напряженно-деформированного состояния конструкций, выполняемых специализированными организациями.

При обследовании и оценке технического состояния каменных и армокаменных конструкций необходимо учитывать особенности их работы и разрушения, обусловленные их структурой.

Диагональные трещины, приуроченные к проемам, в кирпичных ограждающих конструкциях – являются наиболее опасным подтверждением развивающихся в основании неравномерных осадок.

Диагональные трещины в каменной кладке с установленным гипсовым маяком.

Каменная кладка является неоднородным упругопластическим телом, состоящим из камней и швов, заполненных раствором. Этим обуславливаются следующие особенности ее работы: при сжатии кладки усилие передается неравномерно вследствие местных неровностей и неодинаковой плотности отдельных участков затвердевшего раствора. В результате камни подвергаются не только сжатию, но также изгибу и срезу.

Характер разрушения кладки и степень влияния многочисленных факторов на ее прочность объясняется особенностями ее напряженного состояния при сжатии. Разрушение обычной кирпичной кладки при сжатии начинается с появления отдельных вертикальных трещин, как правило, над и под вертикальными швами, что объясняется явлением изгиба и среза камня, а также концентрацией растягивающих напряжений над этими швами.

При обследовании каменных и армокаменных конструкций необходимо в первую очередь выделить несущие элементы, на состояние которых следует обратить особое внимание.

Первые трещины в кирпичной кладке появляются при нагрузках меньших, чем разрушающие, причем обычно отношение т = N crc /N u тем меньше, чем слабее раствор (N crc — нагрузка, соответствующая моменту появления трещин,

Так, например, для кладок на растворе марок:

50 и выше т = 0,7 — 0,8;

10 и 25 т = 0,6 — 0,7;

2 и 4 т = 0,4 — 0,6.

Момент появления первых трещин зависит от качества выполнения горизонтальных швов и плотности применяемого раствора.

В кладках из крупноразмерных изделий (высокопустотных керамических камней, камней из ячеистого бетона) наступает хрупкое разрушение, первые трещины появляются при нагрузках 0,85-1 от разрушающей.

Важной причиной, снижающей прочность и каменной кладки, является неравномерная плотность и усадка раствора. Частичное заполнение раствором вертикальных швов не приводит к снижению прочности кладки, однако уменьшает ее трещиностойкость и монолитность. Вертикальные швы и отверстия в пустотелых камнях нарушают монолитность кладки и вызывают концентрацию растягивающих и сдвигающих напряжений у верхнего и нижнего концов щелей. Поэтому прочность кладки из пустотелых камней снижается на 15-20% (за исключением дырчатого кирпича и керамических камней с щелевидными пустотами).

Оценка технического состояния каменных конструкций по внешним признакам

	Признаки состояния конструкций
I – нормальное	Конструкция не имеет видимых деформаций, повреждений и дефектов. Наиболее напряженные элементы кладки не имеют вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. Снижение прочности камня и раствора не наблюдается. Кладка не увлажнена. Горизонтальная гидроизоляция не имеет повреждений. Конструкция отвечает предъявляемым эксплуатационным требованиям.
II — удовлетворительное	Имеются слабые повреждения. Волосяные трещины, пересекающие не более двух рядов кладки (длиной не более 15 см). Размораживание и выветривание кладки, отделение облицовки на глубину до 15 % толщины. Несущая способность достаточна
III – неудовлетворительное	Средние повреждения. Размораживание и выветривание кладки, отслоение от облицовки на глубину до 25 % толщины. Вертикальные и косые трещины (независимо от величины раскрытия) в нескольких стенах и столбах, пересекающие не более двух рядов кладки. Волосяные трещины при пересечении не более четырех рядов кладки при числе трещин не более четырех на 1 м ширины (толщины) стены, столба или простенка. Образование вертикальных трещин между продольными и поперечными стенами: разрывы или выдергивание отдельных стальных связей и анкеров крепления стен к колоннам и перекрытиям. Местное (краевое) повреждение кладки на глубину до 2 см под опорами ферм, балок, прогонов и перемычек в виде трещин и лещадок, вертикальные трещины по концам опор, пересекающие не более двух рядов. Смещение плит перекрытий на опорах не более 1/5 глубины заделки, но не более 2 см. В отдельных местах наблюдается увлажнение каменной кладки вследствие нарушения горизонтальной гидроизоляции, карнизных свесов, водосточных труб. Снижение несущей способности кладки до 25 %. Требуется временное усиление несущих конструкций, установка дополнительных стоек, упоров, стяжек.
IV — предаварийное или аварийное	Сильные повреждения. В конструкциях наблюдаются деформации, повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении их несущей способности до 50 %, но не влекущие за собой обрушения. Большие обвалы в стенах. Размораживание и выветривание кладки на глубину до 40 % толщины. Вертикальные и косые трещины (исключая температурные и осадочные) в несущих стенах и столбах на высоте 4 рядов кладки. Наклоны и выпучивание стен в пределах этажа на 1/3 и более их толщины. Ширина раскрытия трещин в кладке от неравномерной осадки здания достигает 50 мм и более, отклонение от вертикали на величину более 1/50 высоты конструкции. Смещение (сдвиг) стен, столбов, фундаментов по горизонтальным швам или косой штрабе. В конструкции имеет место снижение прочности камней и раствора на 30-50 % или применение низкопрочных материалов. Отрыв продольных стен от поперечных в местах их пересечения, разрывы или выдергивание стальных связей и анкеров, крепящих стены к колоннам и перекрытиям. В кирпичных сводах и арках образуются хорошо видимые характерные трещины, свидетельствующие об их перенапряжении и аварийном состоянии. Повреждение кладки под опорами балок и перемычек в виде трещин, раздробление камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам на глубину более 20 мм. Смещение плит перекрытий на опорах более 1/5 глубины заделки в стене.

При нарушении горизонтальной гидроизоляции кладка в этой зоне легко разбирается с помощью ломика, камень крошится, расслаивается, при ударе молотком по камню звук глухой.

В местах длительного хронического замачивания, промораживания и выветривания кладки происходит локальное разрушение кладки на глубину 1/5 толщины стены и более. Недопустимо расслоение кладки по вертикали на отдельные самостоятельно работающие столбики, наклоны и выпучивание стен в пределах этажа на 1/3 их толщины и более.

При разрушении кладки от смятия в опорных зонах балок и перемычек может произойти разрушение отдельных конструкций и частей здания. Если в конструкциях наблюдаются деформации и дефекты, свидетельствующие о потере ими несущей способности свыше 50%, возникает угроза обрушения.

До недавнего времени в жилищном строительстве ограничивалось применение стальных конструкций . Металлические конструкции имеют низкий предел огнестойкости, нуждаются в противопожарной и антикоррозионной защите, поэтому предполагается, что к ним должен быть обеспечен открытый доступ для обследований в течение всего периода эксплуатации. Вместе с тем, металл является основным «мостиком холода» в сооружении, поэтому его применение ограничивалось неотапливаемыми промышленными зданиями с технологическими режимами, предполагавшими большое выделение тепла.

В последнее время металлические конструкции широко применяются для устройства мансардных этажей не только при надстройке реконструируемых зданий, но и при строительстве жилья.

На фотографии представлен жилой дом по ул. Л. Толстого г. Ижевска. Квартиры верхнего этажа выполнены в двух уровнях, верхний уровень – мансардный этаж с несущими металлическими конструкциями. В эксплуатационных службах г. Ижевска этот дом получил характерное название «плачущий дом», т.к. жильцы неоднократно вызывали представителей эксплуатирующих организаций и проектировщиков по поводу неблагоприятных условий проживания в мансардном этаже.

Обследование дома показало, что кровля не имеет протечек, как утверждали жильцы. С потолка стекала конденсированная влага, поскольку при проектировании так и не были решены вопросы теплоизоляции металлических конструкций. Дополнительное утепление мансардного этажа изнутри – привело к росту коррозионного поражения несущих конструкций. Кроме того, проектировщиками был неправильно организован водосток с кровли. Стены ограждающих конструкций из силикатного кирпича подвержены постоянному переувлажнению.

Анализ данных обследований эксплуатирующихся мансардных этажей в Удмуртской республике, выполненный специалистами ОАО «УДМУРТГРАЖДАНПРОЕКТ» по вызовам проживающих в них жильцов, позволил установить, что намокание углов, потолков и стен мансардных этажей вызвано не протечками, а оседанием конденсированных водяных паров . Конденсация влаги происходит по следующим причинам:

конструктивных недоработок:

металлические стропильные конструкции соприкасаются с наружным и внутренним воздухом, что вызывает появление мостиков холода;


места сопряжения стен и покрытия решены неправильно;

Неправильной или небрежной укладки теплоизоляции;

Неверно выполненного теплотехнического расчета, что выражается в недостаточном слое утеплителя и применении неэффективного утеплителя с большим процентом гигроскопичности;

Отсутствия достаточной воздушной прослойки между покрытием кровли и утеплителем;

Отсутствия пароизоляционного слоя по низу утеплителя или его повреждения в ходе строительных работ;

Отсутствия сквозного проветривания;

Отсутствия противоветрового слоя по верху утеплителя.

Кроме этого жильцы нижних этажей жаловались на лавинный сход снега, в связи с чем, в результатах обследования указывается, что лавинный сход снега в зимнее время вызван:

Отсутствием продуманного снегозадержания;

Отсутствием обходных мостиков для чистки кровли от снега;

Недостаточным уклоном кровли.

Реконструкция общежития по ул. Авангардная г. Ижевска с устройством мансардного этажа из стальных конструкций. Жильцы дважды обращались в суд, поскольку в зимний период температура в мансардном этаже составляла +5 0 С. При реконструкции была промочена и проморожена кирпичная кладка.

В ходе обследования были обнаружены и протечки кровли, что явилось результатом применения недолговечного кровельного материала; несоблюдения технологии кровельных работ; неграмотного решения сложных узлов кровли (ендов; хребтов; примыканий к стенам, выпускам стояков, вентиляционным шахтам и каналам, к установкам радио- и телеантенн). При эксплуатации мансардного этажа происходит нарушение работы вентиляции нижних этажей, поскольку оголовки вентиляционных шахт оказались расположенными в зоне аэродинамической тени (особенно при сложной конструкции кровли) естественной вентиляции здания.

Была выявлена неэффективность работы наружного водостока, что вызывало обледенение водосточных труб и образование сосулек при оттепелях.

Оценка технического состояния стальных конструкций по внешним признакам

Признаки состояния конструкций
I — нормальное	Отсутствуют признаки, характеризующие износ конструкций и повреждения защитных покрытий
II — удовлетворительное	Местами разрушено антикоррозионное покрытие. На отдельных участках коррозия отдельными пятнами с поражением до 5 % сечения, местные погнутости от ударов транспортных средств и другие повреждения, приводящие к ослаблению сечения до 5 %
III — неудовлетворительное	Прогибы изгибаемых элементов превышают 1/150 пролета. Пластинчатая ржавчина с уменьшением площади сечения несущих элементов до 15 %. Местные погнутости от ударов транспортных средств и другие механические повреждения, приводящие к ослаблению сечения до 15 %. Погнутость узловых фасонок ферм
IV — предаварийное или аварийное	Прогибы изгибаемых элементов более 1/75 пролета. Потеря местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок и колонн). Срез отдельных болтов или заклепок в многоболтовых соединениях. Коррозия с уменьшением расчетного сечения несущих элементов до 25 % и более Трещины в сварных швах или в околошовной зоне. Механические повреждения, приводящие к ослаблению сечения до 25 %. Отклонения ферм от вертикальной плоскости более 15 мм. Расстройство узловых соединений от проворачивания болтов или заклепок; разрывы отдельных растянутых элементов; наличие трещин в основном материале элементов; расстройство стыков и взаимных смещений опор. Требуются срочные мероприятия по исключению аварии и обрушения конструкций

На стадии предварительного обследования стальных конструкций даются рекомендации о необходимости принятия неотложных мер по предотвращению аварии конструкций, отнесенных к III и IV категориям.

При предварительном обследовании несущих металлических конструкций следует особое внимание обращать на колонны, ригели рам, подстропильные и стропильные фермы; прогоны, узлы опирания балок на уступы или консоли, стыковки соединений балок и их креплений, на сохранность защитного слоя бетона железобетонных конструкций, соприкасающегося с металлическими закладными деталями.

По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов. Зафиксированная картина дефектов и повреждений (например: в железобетонных и каменных конструкциях — схема образования и развития трещин; в деревянных — места биоповреждений; в металлических — участки коррозионных повреждений) может позволить выявить причины их происхождения и быть достаточной для оценки состояния конструкций и составления заключения.

Если результаты визуального обследования несущих конструкций окажутся недостаточными для решения поставленных задач, то проводят детальное инструментальное обследование. В случае выявления признаков, свидетельствующих о возникновении аварийной ситуации, необходимо незамедлительно разработать рекомендации по предотвращению возможного обрушения. При обнаружении дефектов и повреждений, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (колонн, балок, арок, плит покрытий и перекрытий и прочих) дополнительно разрабатывается программа работ по детальному обследованию.

При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, необходимо проведение инженерно-геологического исследования, по результатам которого может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и укрепление оснований и фундаментов.

Нормативы не оговаривают, в каком объеме должен быть представлен тот или иной пункт отчета визуального технического обследования. Как правило, это согласуется с заказчиком и диктуется, прежде всего, поставленной им целью обследования. В качестве иллюстрации отдельных элементов отчета рассмотрим фрагмент отчетов о техническом обследовании жилого здания.

Отчет о техническом обследовании

жилого дома по адресу г. Ижевск, ул. Т.Барамзиной, 48

Введение

Технический осмотр жилого дома по адресу ул. Т.Барамзиной, 48 проводился на основании гарантийного письма ТСЖ «Ракурс» в связи с необходимостью

• возобновления системы регулярных технических обследований и составления журнала технических осмотров;
  
• восстановление системы планово-восстановительных мероприятий с выдачей рекомендаций по составу текущих и капитальных ремонтов;
  
• составление дефектной ведомости пропущенных ремонтных мероприятий для обоснования искового заявления к ГЖУ г. Ижевска о возмещение стоимости ремонтных работ.
  

Заказчиком не была предоставлена техническая документация сооружения, находящаяся в ГЖУ г. Ижевска. Сооружение серийное, приватизированные квартиры имеют подробные технические паспорта инвентаризации, обмерочные чертежи здания не требуются.

Обследование проводилось согласно требованиям ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых зданий».

Историография сооружения, местоположение объекта

9-этажное крупнопанельное жилое здание индустриальной застройки середины 70-х гг. находится на окраине жилого микрорайона, ограниченного улицами Татьяны Барамзиной, Петрова, Труда, в 150 м от оврага.

Рельеф выраженный, поверхностные и грунтовые воды фильтруются в северном направлении, в сторону оврага. От воздействия преобладающих в Ижевске западных и юго-западных ветров обследуемое здание защищено близлежащими домами.

Обследуемое здание относится к первой группе капитальности «Особо капитальное», нормативной долговечностью 150 лет. Сооружение выполнено из крупноблочных ограждающих конструкций, перекрытия — железобетонные пустотные, покрытие рулонное.

Обследуемый объект сдан в эксплуатацию в 1975 г. Здание находится в периоде нормальной эксплуатации. Судя по внешнему осмотру, сооружение возведено без видимых признаков ошибок в проектировании и строительстве.

Обследуемый жилой дом к настоящему времени должен был пройти 5 циклов текущих ремонтных мероприятий с обязательным повышением влагостойкости фасадов, ревизией и ремонтом стыков панелей ограждения, косметическим ремонтом подъездов, ремонтом плоского индустриального покрытия.

В 2000 г. должен был пройти полный капитальный ремонт в составе следующих мероприятий: смена всех инженерных коммуникаций, восстановление отмостки, смена всех оконных и дверных заполнений, усиление балконов и козырьков кирпичными столбиками.

Вместо этого в 1997 г. был произведен ремонт кровли, в 2001 г. – были заменены системы внутреннего водопровода и канализации, был произведен некачественный ремонт разрушившейся отмостки без устройства валика, отводящего воду от обреза фундамента.

Летом 2009 г. в ходе текущих ремонтных мероприятий было выполнено:

— затирка трещин и окраска цоколя;

— ремонт лестничных ограждений, замена поручней;

— заделка трещин, окраска стен лестничной клетки;

— покраска оконных рам;

— побелка потолков.

Таким образом, можно сделать вывод, что в периоде нормальной эксплуатации сооружение эксплуатируется со значительными отступлениями от нормативных требований.

Описание общего состояния здания по внешнему осмотру

Оценка состояния конструкций обследуемого здания проводилась по ВСН 53 «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Обследование велось с господствующей точки рельефа, по пути поверхностных стоков и фильтрации подземных вод.

Учитывая состояние отмостки, можно с уверенностью сказать, что она не справляется со своим предназначением, следовательно, стены подвала, фундаменты подвергаются постоянному увлажнению.

Стены из крупноразмерных блоков.

При обследовании наружных стен в первую очередь было обращено внимание на отдельные выбоины в фактурном слое.

При более детальном обследовании было замечено отклонение верхних торцевых стеновых панелей. Кроме того, обнаружено выветривание раствора в стыках.

Поверхностный слой панелей ограждения пронизан горизонтальными «волосяными» трещинами.

На торцах сооружения видны множественные отслоения раствора в стыках, трещины на наружной поверхности. Внутри здания в торцевых квартирах заметны следы протечек в помещениях. По продольным фасадам имеются трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзание в стыках

Горизонтальные трещины наблюдаются в простенках, вертикальные — в перемычках, заметно выпучивание бетонных слоев, следы протечек и промерзания панелей

Ширина трещин до 3 мм. Выпучивание до 1/200 расстояния между опорными участками панелей.

			Перегородки несущего типа. При обследовании перегородок были обнаружены трещины шириной до 5 мм и выкрошивание раствора в местах сопряжения с оконными коробками. В целом разрушений защитного слоя панелей и трещин по панелям не обнаружено.
		Перекрытия из сборных плит. При строительстве обследуемого здания использовались многопустотные железобетонные плиты перекрытий. В некоторых помещениях обнаружены трещины в местах примыкания к стенам. Трещины в самих плитах отсутствуют.

Лестницы железобетонные Лестницы здания выполнены из железобетонных маршей и площадок. Ограждения лестниц и перила находятся в хорошем состоянии.
Местами были обнаружены выбоины и сколы в ступенях без обнажения арматуры.
Трещины между лестничными маршами и площадками были заделаны в ходе прошедших ремонтных мероприятий.

Выступающие элементы: балконы и лоджии
	При обследовании лоджий обращает на себя внимание местное отсутствие штукатурного слоя и значительные трещины в стенах шириной раскрытия до 1 мм. Имеют место мелкие повреждения ограждений лоджий, многочисленные усадочные трещины, а также повреждения пола и гидроизоляции. При осмотре отдельно отмечена в глаза выраженная коррозия металлических частей балконных ограждений и значительные сколы в плите. Кроме того, отчетливо виден уклон балконной плиты наружу. Отделочный слой ограждений полностью нарушен.

Крыша плоская, индустриального типа, кровля рулонная
В силу того, что обследование проводилось после начала отопительного сезона, не планировалось выхода на покрытие. Однако о состоянии рулонного ковра и об уровне соблюдения планово-восстановительных мероприятий эксплуатирующей организацией можно судить по состоянию потолка 9-го этажа здания, а также по опросам жильцов.

Следы протечек в местах примыкания плит покрытия к наружным стенам	Следы протечек в области прохождения ливневой канализации
Следы протечек вокруг люка

Исходя из этого, делаем вывод о наличии повреждений кровельного ковра в местах примыкания к вертикальным поверхностям и мелких пробоин по всей кровле, промокании слоя утеплителя.

Ограждения крыши находятся в удовлетворительном состоянии.

Оконные блоки деревянные. При осмотре окон обнаружены большие трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Оконные переплеты рассохлись, покоробились. Обращают на себя внимание поражения гнилью и расслаивание древесины.	Двери деревянные. Двери находятся в хорошем состоянии. Повреждений нет.

Окраска масляная.

В окрасочном слое заметны местные единичные повреждения.

Планировка во всех секциях обследуемого здания удобная для посемейного заселения. Дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (горячее водоснабжение, мусоропровод, лифт, телефонная связь), перекрытия и перегородки негорючие.

Техническое заключение

Состояние здания оценивается как удовлетворительное.

— восстановить инвентарную документацию;
— восстановить журнал технических обследований с системой технических осмотров.

фундаменты

— затирка трещин в цоколе;
— заполнение швов между блоками;
— ремонт штукатурки стен подвала;
— ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки.

стены

— заделка выбоин, подмазка фактурного слоя;
— герметизация швов.

перегородки несущие панельного типа

— заделка трещин, стыков с оконными коробками.

перекрытия

— заделка трещин в местах примыканий плит к стенам.

лестницы

— заделка отбитых мест.

лоджии

— ремонт ограждений;
— затирка трещин;

балконы

— усиление балконов кирпичными столбиками;
— ремонт ограждений;
— замена гидроизоляции с устройством цементного пола.

кровля

— ремонт кровли местами;
— ремонт водоприемных устройств, прочистка ливневой канализации.

Оконные блоки

— полная замена оконных блоков.

В силу того, что все повреждения связаны с нарушением требований нормальной эксплуатации, стоимость ремонтных мероприятий рекомендуется предъявить организации, 34 года собиравшей ЖКУ с жильцов обследованного сооружения.

Исследование технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных с созданием нормальных условий жизнедеятельности и обеспечением эксплуатационной надежности зданий, с проведением ремонтно-восстановительных работ, а также с разработкой проектной документации по реконструкции зданий и сооружений.

Дальнейшее развитие нормативной базы проектирования, технической эксплуатации и особенно противопожарных мероприятий, а также совершенствование проектных решений зданий и сооружений требуют систематического накопления, обобщения и анализа данных о долговечности и эксплуатационной надежности зданий и сооружений и их строительных конструкций. Наиболее достоверным методом получения таких сведений являются натурные обследования.

В процессе эксплуатации зданий вследствие различных причин происходят физический износ строительных конструкций, постепенная утрата несущей способности, накопление деформаций в отдельных элементах и в здании в целом. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций, необходимо проведение их регулярных обследований с целью выявления и предотвращения причин преждевременного износа и снижения несущей способности.

Однако долгие годы в Российской Федерации не поддерживался режим обязательных технических осмотров и обследований из-за неквалифицированной организации технической эксплуатации жилых зданий и сооружений в ходе реформирования жилищно-коммунальной отрасли.

Обследование зданий является важнейшей частью комплекса работ по оценке их технического состояния с целью принятия решений по их реконструкции, модернизации или ремонту.

Особенно важно проведение обследований после разного рода техногенных и природных воздействий (пожары, землетрясения и т.п.), при реконструкции морально устаревших зданий и сооружений, что часто связано с изменением действующих нагрузок, изменением конструктивных схем и необходимостью учета современных требований.

Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций и зданий, поврежденных пожаром, важно не только в целях установления причин недостаточной эффективности противопожарных мероприятий конкретного объекта, но и для уточнения проектных и технологических решений в жилищном строительстве.

1 мая 2012 г. в п. Родники г. Жукова произошел пожар в доме №4, расположенном на улице Большая учительская. Выгорели 6 и 7 (мансарда) этажи. Пожару был присвоен второй, повышенный номер опасности. Из сгоревшего здания эвакуированы 87 человек, в том числе 15 детей. К тушению пожара были привлечены 6 пожарных расчетов из служб соседних городов и поселков. В результате тушения вода достигла подвальных помещений. Здание было построено в 2004-2006 гг. по новой технологии с использованием несъемной пенопластовой опалубки. Зданию нанесен большой ущерб. Общая площадь возгорания достигла 800 квадратных метров.

Основная цель диагностики технического состояния зданий заключается в установлении фактической несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций. Полученные данные используются при определении состава капитальных ремонтов и разработке реконструкционных мероприятий, для совершенствования проектных решений жилых зданий и сооружений.

Виды, объем, порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий высотой до 25 этажей включительно независимо от их ведомственной принадлежности регламентирует ВСН 57-88(р). Техническое обследование газового и лифтового оборудования, а также систем электроснабжения должно проводиться в соответствии с требованиями нормативных и методических документов специализированных организаций.

Система технического обследования состояния эксплуатируемых зданий включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания:

инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;

инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;

техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;

техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

Конечным результатом обследования является оценка физического состояния конструкций и здания в целом. Немаловажная роль при этом отводится устранение факторов физического износа конструкций.

Работа по обследованию выполняется в два этапа.

Первый этап — предварительное, или общее обследование. Осуществляется путем визуального осмотра здания и его конструкций, ознакомления с технической документацией и другими материалами, помогающими составить более полное представление об объекте.

Непосредственным осмотром должны быть выявлены участки и отдельные конструкции, имеющие максимальные повреждения. На этом этапе должны быть приняты меры по временному усилению конструкций.

В результате изучения проектной документации должны быть установлены: период строительства, время проведения капитальных ремонтов, изменения режимов эксплуатации, даты возможных аварий, связанных с затоплением фундаментов или подвальной части, подъемом уровня грунтовых вод и т.п.

Изучение архитектурно-строительных, конструкторских, инженерных сетей и коммуникаций и других рабочих чертежей позволит сделать предварительный вывод о расчетных и фактических нагрузках и воздействиях, инженерно-геологических условиях строительства и особенностях эксплуатации зданий.

Для более полного представления о состоянии объекта должны быть использованы дополнительные материалы: акты сдачи объекта в эксплуатацию, акты на скрытые работы, журналы производства работ, документация о проведенных ремонтно-восстановительных работах и т.п.

В случае частичного или полного отсутствия проектной документации необходимо выполнить натурные обмеры конструкций и восстановить чертежи здания. При этом устанавливаются конструктивная схема, размеры сечений несущих и ограждающих конструкций, положение конструкций в пространстве с привязкой к координатным осям и отметкам. В ходе обмерочных работ определяются деформации конструкций, условия их опирания, выявляются конструкции узлов и их состояние, имеющиеся дефекты несущих и ограждающих конструкций.

По результатам предварительного обследования проводится ориентировочная оценка технического состояния здания и намечается программа детального обследования.

Второй этап — детальное обследование, которое проводится с целью сбора достоверных сведений для оценки технического состояния конструкций. В результате обследования устанавливают их положение в плане и по высоте, определяют сечение несущих элементов, осадок, смещений и других отклонений от проекта. На этом этапе систематизируются дефекты и повреждения конструкций, узлов и сопряжений, уточняются сведения об эксплуатационной среде, устанавливается величина статических и динамических нагрузок, действующих на основание фундамента, основные несущие конструкции, расчетные схемы несущих конструкций для выполнения необходимых поверочных расчетов.

Детальное обследование конструкций может выполняться выборочно или сплошным обследованием. Сплошное обследование предполагает проверку всех конструкций, а выборочное — отдельных элементов.

Сплошное обследование осуществляется во всех случаях, когда: отсутствует техническая документация, обнаружены дефекты конструкций, снижающие их несущую способность, неоднородные свойства материалов конструкций. Кроме того, сплошное обследование проводится при выявлении несовпадающих со стандартными проектными решениями условиями загружения конструкций, при длительном воздействии неблагоприятных условий эксплуатации. При проведении детальных обследований должны быть установлены вид и степень агрессивности окружающей среды, колебания уровня грунтовых вод, характер динамических воздействий и природа их возникновения.

Если в процессе сплошного обследования обнаружится, что не менее 20% однотипных конструкций находится в удовлетворительном техническом состоянии, то допускается оставшиеся конструкции обследовать выборочно. Объем выборочно обследуемых элементов должен составлять не менее 10 % однотипных конструкций, но не менее трех.

Особое внимание при детальном обследовании уделяется оценке значений физико-механических характеристик материала ограждающих и несущих конструкций с отбором проб и последующими испытаниями образцов, а также диагностикой неразрушающими методами.

На этапе детальных обследований проводятся инженерно-геологические изыскания с целью получения более достоверных сведений о состоянии и характере залегающих грунтов, в том числе под подошвой фундаментов, о размерах фундаментов, способах и схемах передачи нагрузок на основание, точности геометрических осей несущих конструкций.

В результате обследования уточняются: тип фундамента, его форма в плане, размеры и глубина заложения, материал фундамента и его физико-механические характеристики, наличие и состояние гидроизоляции. Инженерно-геологические изыскания проводят при отсутствии рабочих чертежей фундаментов зданий, исполнительных документов по их возведению, при размещении объектов в сложных инженерно-геологических условиях (на подрабатываемых и подтопляемых территориях, на площадках с большим перепадом высот, при длительной эксплуатации зданий).

Обследование зданий и сооружений - это комплекс инженерных работ по оценке их технического состояния (несущих конструкций, корпуса, грунтов оснований, несущей способности). Комплексное обследование зданий и сооружений в отличие от предыдущего вида (по ГОСТ 31937-2011 существует простое и комплексное обследование) включает еще и определение технического состояния внутренних инженерных систем/оборудования и определение теплотехнических и акустических свойств конструкций.

Обследование конструкций зданий и сооружений осуществляется с использованием современных технологий:

• лаборатория по испытанию строительных конструкций и грунтов оснований;
• неразрушающий и разрушающий контроль;
• фотофиксация дефектов;
• наружный осмотр.

Когда необходимо обследование

• Перед реконструкцией, капитальным ремонтом, модернизацией;
• перед приемом в эксплуатацию;
• для контроля качества выполненных работ;
• в случае спора между заказчиком и подрядчиком;
• в целях оценки ущерба нанесенного стихийным бедствием, пожаром, ненадлежащей эксплуатацией, ошибками проектирования;
• при возникновении дефектов и повреждений в конструкциях;
• при купле-продаже;
• с целью восстановления проектной и исполнительной документации;
• для уточнения стоимости выполненных работ и строительных материалов;
• при восстановлении утраченной проектной и исполнительной документации;
• для выявления отступлений от проектно-сметной документации.

Периодичность обследования

Периодичность устанавливается ГОСТ Р 53778-2010 и ГОСТ 31937-2011. Первое обследование нового исправного объекта необходимо производить не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, последующие не реже, чем раз в 10 лет при благоприятных условиях эксплуатации и раз в 5 лет при неблагоприятных. При обнаружении трещин, перегибов и деформации конструкции во избежание аварии необходимо немедленное проведение исследовательских работ.

Срок действия обследования здания зависит от того, в какую категорию по состоянию оно было определено и насколько высока потребность в повторном контроле в ближайшие сроки. Согласно документу РД 22-01.97 максимальный срок действия результатов исследовательских работ составляет 5 лет.

Этапы

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в 4 этапа:

• подготовительные работы;
• визуальный осмотр - оценка по внешним признакам;
• детальное обследование - оценка на основе инструментального анализа;
• камеральная обработка данных - подготовка документации, разработка рекомендаций.

Подготовительные работы

Все подготовительные работы можно разбить на 4 этапа:

• знакомство с объектом;
• работа с архивом;
• анализ проектно-технической документации;
• разработка программы будущих действий.

Перед началом работ следует ознакомиться со следующими видами документов:

• проектная и исполнительная документация на конструкции и строительство здания (сооружения);
• документация по эксплуатации;
• документация по имевшим место ремонтам и реконструкциям;
• отчеты по предыдущим проверкам.

Проектная документация позволяет установить:

• разработчика и год разработки;
• конструктивную схему и геометрические размеры объекта;
• монтажные схемы сборных элементов;
• расчетные схемы;
• проектные нагрузки и характеристики всех составных частей (камня, бетона, арматуры и т.д.).

В технической документации можно найти следующие сведения:

• условия эксплуатации;
• инженерно-геологические условия эксплуатации;
• данные об отступлениях от проекта;
• показатели расчетных нагрузок и их воздействий по ПД;
• места размещения оборудования.

Помимо этих документов изучаются:

• акты приемки работ;
• акты на скрытые работы;
• паспорта на сборные элементы и материалы;
• паспорт здания;
• журнал производства работ;
• документы о проведенных ремонтах и реконструкциях.

По результатам знакомства с объектом и работы с архивом и документами составляется программа технического обследования объекта, которая включает все этапы внешнего и внутреннего визуального и инструментального обследования здания.

Визуальное обследование

Визуальное обследование зданий и сооружений - это процесс осмотра технического состояния зданий без использования инструментария и проведения проверочных расчетов. Основная цель исследования - выявление отступлений от проектной документации и необходимости проведения детального исследования.

Проведение технического обследования зданий включает:

• обеспечение доступа к конструкциям (подмости, приспособления, технологические площадки, мостовой кран), отключение энергоснабжения и осуществление отопления при необходимости;
• визуальный осмотр и фиксация дефектов;
• замеры размеров зданий и конструкций;
• определение состояния грунтов и конструкций по внешним признакам;
• составление карты повреждений и дефектов путем нанесения их на схемы фасадов и планы;
• составление дефектной ведомости в виде таблицы с указанием методов устранения выявленных повреждений;
• фотофиксация повреждений;
• составление заключения.

На основе первичного осмотра при необходимости составляется программа детального обследования.

Детальное обследование

Детальное обследование представляет собой оценку технического состояния здания на основании инструментальных и лабораторных испытаний и расчетов. Обследование зданий завершается написанием рекомендаций по исправлению повреждений и дальнейшей безопасной эксплуатации.

Проведение обследования зданий включает следующие этапы:

• обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов;
• вскрытие железобетонных конструкций - определение количества, класса, диаметра арматуры, глубины карбонизации бетона и т.д.;
• вскрытие кровли и пола, определение состояния и степени нагрузки покрытия на перекрытия;
• вскрытие и оценка отдельных узлов строительных конструкций;
• откопка шурфов под фундамент, взятие проб грунта;
• инструментальное обследование зданий - использование ударно-импульсного, ультразвукового метода, метода скола ребра;
• определение прочностных характеристик металлоконструкций (отбор образцов для лабораторий, отбор стружки для химического анализа);
• выявление мест утечек тепла с использованием тепловизионного обследования;
• составление фактической расчетной схемы, проведение проверочных расчетов;
• составление карты дефектов и повреждений;
• составление дефектной ведомости;
• составление технического заключения.

Камеральные проверочные расчёты

Камеральные проверочные расчеты включают:

• оценку технического состояния;
• анализ и обработку данных;
• разработку инженерного решения;
• подготовку и выдачу заключения.

Камеральные расчеты включают проверочные статистические расчеты строительных конструкций с использованием программных комплексов и теплотехнические расчеты ограждающих конструкций.

Техническое заключение

Результатом исследования является акт обследования здания или техническое заключение. Первый вариант используется, когда обследуется небольшой объем или часть конструкции, второй при глубоком исследовании.

Техническое заключение на обследование здания содержит текстовую и графическую часть.

Текстовая часть включает:

• описание объекта;
• результаты по фундаментам и грунтам;
• данные по стенам и перегородкам;
• информацию по колоннам и столбам;
• результаты по покрытию и кровле;
• выводы;
• рекомендации.

Документация содержит подробные описания выявленных дефектов и повреждений, недочетов, описания материалов, результаты расчетов, прочностные характеристики и т.д.

Графическое заключение по обследованию:

• результаты обмерных работ (чертежи, фасады, узлы);
• карты дефектов и повреждений;
• ведомость дефектов и повреждений;
• проверочные расчеты;
• инструментальные испытания;
• ультразвуковой контроль;
• результаты геофизических исследований фундаментов и заглубленных конструкций;
• результаты лабораторных исследований.

Заключение является основным документом, на основании которого делаются выводы по дальнейшему взаимодействию со зданием/конструкцией. Впоследствии оно передается на экспертную оценку и принимается в работу.

Какие нормативные документы регулируют техническое обследование зданий? Как провести обследование строительных конструкций по ГОСТ? Как формируются цены на обследование зданий и сооружений?

Приветствую читателей сайта «ХитёрБобёр»! С вами - Мария Даровская.

Допустим, вы руководитель производственного коммерческого предприятия и решили провести в здании капитальный ремонт. Знающие люди подсказали, что по закону необходимо предварительно провести обследование здания с целью выяснения его состояния. Кто знает, может быть оно развалится, как только вы начнёте ремонт.

С чего начать такое обследование? Кто его будет проводить? В каком виде оформляются результаты? На эти и другие вопросы вы найдёте ответы в нашей статье.

Так чего мы ждем? Давайте приступать.

1. Что такое обследование зданий и сооружений?

Обследование зданий бывает плановым, после стихийных бедствий и аварий, перед капитальным ремонтом или перепланировкой.

Для начала определимся с терминологией.

Комплексное мероприятие с целью определить техсостояние конструкций и коммуникаций (инженерных и строительных).

Частота обследований регламентируется требованиями ГОСТ. Согласно нормативам, первое обследование проводят в первые два года с даты ввода здания в эксплуатацию.

Это нужно, чтобы удостовериться в функциональности конструкций и систем до окончания гарантийного срока на работы. Тогда, в случае выявления дефектов, восстановительные работы проведут за счет застройщика.

Дальнейшие исследования нужно проводить раз в десятилетие. Но если ранее дефекты уже обнаружили или условия эксплуатации объекта неблагоприятные, то этот срок меняется, и обследование проводят уже каждые 5 лет.

В ситуации, когда в здании обнаружили трещины или другие виды деформаций в несущих конструкциях, обследование нужно провести незамедлительно. Это нужно, чтобы узнать причины и предотвратить аварийные ситуации.

В таблице представлены этапы технического обследования:

№	Этап	Выполняемая работа
1	Подготовка	Знакомство с объектом, анализ проекта и смет, написание и согласование плана исследования
2	Осмотр конструкций визуальный	Выявление повреждений и замеры
3	Обмеры	Обмеры параметров конструкций и элементов, обмерные работы для составления планов
4	Инструментальное обследование	Обследование конструкций, определение параметров дефектов и повреждений инструментальное
5	Оценка технического состояния	Определение класса техсостояний конструкций при помощи нормативной документации
6	Анализ данных, их обработка	Анализ и обработка результатов обследований, в том числе расчетов
7	Разработка инженерного решения	Разработка рекомендаций, чтобы добиться нужных параметров прочности, советы по вопросу последовательности выполнения работ
8	Подготовка заключения	Согласование техзаключения с результатами исследования, выводы

2. Когда может понадобиться техническое обследование зданий - обзор основных ситуаций

Не стоит путать обследование конструкций зданий и сооружений со . Эти процедуры имеют принципиальные различия - у них разные задачи и методы исследований.

Давайте разберем несколько основных ситуаций, когда обследование зданий актуально.

Ситуация 1. Покупка нового дома

При покупке дома покупателю нужно понять, в каком он находится состоянии. Иногда после покупки открываются неожиданные сюрпризы.

И затраты на их устранение могут обойтись дороже цены объекта.

Пример

Аркадий поехал в Черногорию и так очаровался красотами страны, что захотел купить там недвижимость. В сети он нашел объявление о продаже красивой виллы по цене ниже рыночной. Предложение заинтересовало, но из-за несоответствия цены среднерыночным Аркадий заподозрил подвох.

Аркадий решил заказать обследование дома. Результат его удивил - у дома сполз фундамент. Поэтому его не могли продать уже год, а продавец опустил цену в три раза. Затраты на укрепление фундамента стоили бы не меньше, чем сам дом. В результате Аркадий передумал покупать этот объект.

Проведение технического обследования перед оформлением сделки - способ страховки от покупки аварийного объекта. Если у вас есть хоть доля сомнений в прочности здания, обязательно закажите обследование. Его цена гораздо ниже стоимости восстановительных работ при проблемах с фундаментом или несущими конструкциями.

Если покупка или продажа дома - это ваш случай, прочтите материал про .

Ситуация 2.

Если вы уже являетесь собственником здания, эксплуатируете его или обслуживаете как инженер, то обследование поможет оценить состояние, понять, нужны ли ему ремонтные работы и какие именно.

Учтите, что если обследование здания показало аварийность, а необходимые меры не предприняли, то по закону ответственность несут эксплуатирующие организации, собственник и главный инженер строения. Если здание уже повреждено, то стоит обратиться за услугой .

Ситуация 3. Надстройка дополнительного этажа

Если у вас уже есть дом, но вы хотите увеличить его площадь за счет надстройки дополнительного этажа, то без обследования здания не обойтись. С его помощью можно понять, выдержат ли несущие конструкции дополнительную нагрузку и не обвалится ли весь дом во время проведения достройки или через непродолжительное время после ее завершения.

Не рискуйте своей собственностью и жизнями людей, доверьте процедуру специалистам и принимайте решение уже на основе их заключения.

Ситуация 4. Наличие видимых деформаций

На конструкциях здания могут появиться видимые повреждения: прогибы, смещения, осадки, трещины. В этом случае задача обследования - выявить дефекты, зафиксировать их, выяснить причины, разработать план действий для их устранения.

Учтите, что видимые деформации конструкций обычно возникают, когда ущерб уже достаточно велик. Это признак приближающейся аварии. Только обследование даст точную информацию о безопасности использования здания, необходимости его ремонта.

Ситуация 5. Снос и демонтаж зданий

Если здание планируют снести или демонтировать, нужно получить разрешение исполнительных органов по проекту сноса. А чтобы получить разрешение, надо провести обследование, согласно результатам которого разрабатывается проект сноса.

3. Какие виды работ включает в себя обследование зданий - ТОП-7 основных видов

Обследование зданий включает в себя разные виды работ.

Но мы рассмотрим семь наиболее актуальных.

Вид 1. Комплексное техническое обследование

Комплексное или полное обследование нужно, чтобы определить в каком техсостоянии находится объект, получить информацию о качестве и состоянии конструкций. Обязательно учитываются временные изменения.

Этот вид обследования проводят, руководствуясь техническим заданием (далее ТЗ), которое составили в присутствии клиента. В задании указывают информацию об объекте, цель обследования, сроки его реализации, прилагают документацию, паспорт БТИ.

Исходят из результатов обследования, объекту присваивают одну из категорий техсостояния:

• нормативное;
• работоспособное;
• ограниченно-работоспособное;
• аварийное.

После проведения обследования готовят заключение (отчёт).

Вид 2. Экспертиза отдельных конструкций

Этот вид обследования используется, когда нет потребности в комплексном обследовании. В этом случае, задача - локальное обследование техсостояния отдельного типа конструкций, например, стен, кровли или вовсе одного элемента, к примеру, участка фундамента или колонны.

Экспертиза отдельной конструкции возникает нужна в двух случаях:

1. Если на ней появились дефекты и повреждения.
2. Если на конкретную конструкцию нужно увеличить нагрузку.

Вид 3. Обмерные работы

Обмерные работы проводятся с целью выяснить точные геометрические параметры конструкций для восстановления документации, составления поверочных расчетов.

Список исследований и их объем составляют, исходя из ТЗ и проекта.

При обмере проверяют размеры элементов объекта. Также при необходимости проверяют горизонтальность покрытий, вертикальность несущих элементов, соблюдение уклонов.

Результаты измерения - чертежи, планы, разрезы.

Вид 4. Определение прочностных характеристик

Прочность - сопротивляемость материала разрушениям и изменениям формы необратимого характера при внешних нагрузках.

Прочность зависит от вида материала и от того, в каком напряженном состоянии он находится - в растянутом, сжатом, изогнутом, каковы условия его эксплуатации.

Вид 5. Выполнение расчетов несущей способности

Выполняют расчеты несущей способности (поверочные расчеты) при повреждениях и дефектах, если нужно определить несущую способность, изменить уровень нагрузки, восстановить проект, если объект пострадал из-за пожара, затопления и других подобных воздействий с непредсказуемым эффектом.

Процедуру проводят также, когда нужно возобновить строительство после перерыва. Расчеты проводят с помощью специализированных программ или же вручную.

Вид 6. Проведение теплотехнических расчетов

Теплотехнический расчет - определение соответствия ограждающих конструкций нормам тепловой защиты.

Нормы предопределяют параметры микроклимата помещений. Соблюдение параметров нужно для комфорта людей, сохранения надежности и долговечности конструкций.

Достичь нужного теплового уровня можно с помощью увеличения числа источников тепла и их мощности, с помощью утепления конструкций.

Но помните, что если утеплять помещения с помощью обогревателей, существенно возрастут затраты на коммунальные расходы. При этом способ не исключает появления сырости, грибка, плесени, конденсата и вызванных этим дальнейших повреждений.

Теплотехнические расчеты проводят в соответствии с требованиями СНиП.

В видео рассказано об особенностях тепловизионного обследования.

Вид 7. Проектные решения по усилению конструкций

Усиление строительных конструкций - комплексные процедуры для повышения жесткости несущих способностей, стойкости к трещинам и других качеств.

Усиление конструкций достигается путем замены дефективных частей, включения дополнительных элементов, увеличения сечений, изменения свойств материалов, изменения конструктивных схем и т.д.

4. Как проводится обследование конструкций зданий и сооружений по ГОСТу - 7 основных этапов

Обследование конструкций состоит из подготовительного этапа и самого обследования.

Давайте разберем подробнее этапы процедуры.

Этап 1. Изучение проектной и технической документации

Чтобы ознакомиться с объектом исследования, эксперту нужно изучить проектную и техническую документацию объекта, включая документацию по эксплуатации и проведенным работам.

С помощью проектной документации выясняют авторство проекта, конструктивную схему, прочие сведения. Изучают информацию об изготовлении конструкций: определяют какие организации проводили работы, какие материалы использовались, кто их поставлял и другую информацию.

Этап 2. Составление программы обследования

При подготовке на основании ТЗ составляется программа работ. В ней указывают цель обследования, ставят задачи, перечисляют, какие конструкции будут обследовать, где будут проходить измерения и испытания, какие методы будут использовать, где именно будут вскрывать конструкции, отбирать пробы и другие сведения.

На этом этапе также решают вопрос предоставления доступа к конструкциям.

Этап 3. Визуальное выявление дефектов с фотографированием

Главная часть предварительной стадии обследования - визуальный осмотр. Для осмотра применяют различные инструменты, в том числе измерительные - рулетки, штангенциркуль и другие, а также приборы для фиксации увиденного - например, фото и видеокамеру.

Найденные изъяны и нарушения фиксируются с помощью зарисовок, чертежей, фотографий, чтобы максимально объективно оценить в дальнейшем состояние здания.

Этап 4. Инструментальное обследование с применением измерительных инструментов и приборов

Инструментальное (или детальное) обследование бывает как сплошным, так и выборочным. Все зависит от того, нужно ли обследовать весь объект или достаточно обследовать отдельные его элементы.

Процедуру проводят с помощью обмерных работ и определения характеристик материалов.

Этап 5. Обработка результатов обследования в лабораторных условиях

Ответ на вопрос, нужно ли проводить лабораторные исследования и какие именно, зависит от результатов осмотров. Проводить их должны в специально оборудованной лаборатории профильные специалисты на соответствующем оборудовании.

Результаты лабораторных исследований войдут в заключение обследования.

Этап 6. Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации конструкции

Эксперту нужно обозначить текущее состояние объекта, предоставить рекомендации, как использовать проект в дальнейшем, какие шаги предпринять, чтобы усилить конструкции, устранить дефекты и факторы их вызвавшие.

Этап 7. Составление заключения о техническом состоянии объекта

После подведения итогов эксперты формируют заключение о техсостоянии объекта. В отчете приводят факты из документации и полученные при исследованиях. Эксперт должен перечислить, какие дефекты обнаружил, предоставить их схемы и фото, сделать выводы, порекомендовать способы их устранения.

Если необходимость в обследовании возникла, стоит воспользоваться помощью юриста. Вы можете выбрать для себя как полноценное сопровождение, так и консультативную помощь. Получить эту помощь можно на сайте Правовед.ру.

Из 16 тысяч проверенных юристов со всей России вы точно сможете подобрать подходящего специалиста. У всех юристов есть достаточный опыт работы, в среднем это 12 лет. Получить помощь можно как бесплатно, так и на платной основе.

5. Где заказать обследование зданий и сооружений - обзор ТОП-3 компании по предоставлению услуг

Чтобы облегчить читателям выбор, представляем обзор тройки лучших компаний России, специализирующихся на обследовании и экспертизе жилых и промышленных помещений.

1) Центр строительной экспертизы «ПГС»

Центр строительной экспертизы «ПГС» основали в 2012 году. За 4 года молодая компания стала группой из шести юрлиц. Центр занимается судебным и досудебными строительными экспертизами, обследованиями, а также аудитом, оценками, проектированием, согласованием перепланировок и реконструкций.

Компания оснащена современным оборудованием и приборами. Сотрудники имеют профильное образование, а некоторые - ученые степени. Компания работает в сжатые сроки, гарантирует конфиденциальность.

2) Гилбертинвест

«Гилбертинвест» существует 15 лет и представляет собой холдинг полного цикла проектно-инжинринговых работ. Недавно компания вошла в десятку крупнейших инженеринговых фирм страны.

Холдинг проводит все виды инженерных и проектных услуг, занимается обследованиями, аудитами и экспертизами.

Компания - член нескольких СРО (саморегулируемых организаций, состоять в которых по закону обязаны все экспертные бюро), имеет необходимые допуски. «Гилберинвест» имеет аттестации и лицензии таких структур, как ФСБ, Минкультуры, Ростехнадзор.

3) Микро

Строительная лаборатория «Микро» работает в Москве и Подмосковье. На счету компании - больше 3 тысяч объектов, в том числе Аэровокзал и Кремлевский Дворец Съездов. Обследования зданий, конструкций и материалов любого уровня сложности - профиль компании. Также компания оказывает услуги надзора и проектирования.

Договор с лабораторией можно заключить как на комплексное обследование, так и на экспертизу отдельных материалов или конструкций.

Если вам нужна независимая , мы подготовили для вас специальный материал.

6. Как сэкономить на обследовании зданий - 4 проверенных способа

Стоимость услуги обследования зависит от типа объекта (здание, строение, отдельный элемент), его размеров, задач ТЗ.

Давайте разберем подробнее способы сэкономить на обследовании и не пожалеть об этом.

Способ 1. Откажитесь от ненужных услуг

Не заказывайте полное обследование здания, если в этом нет нужды. Укажите конкретные элементы конструкций, в надежности которых у вас возникли сомнения, и пусть эксперты исследуют только их.

Такой подход существенно удешевит стоимость обследования, ведь объем работ специалистов ощутимо уменьшится.

Способ 2. Возьмите транспортные расходы на себя

Чем дальше расположен ваш объект и чем труднее туда добраться, тем дороже обойдется обследование. Если у вас есть возможность, возьмите транспортные расходы на себя и самостоятельно отвезите эксперта на место обследования.

Этот нехитрый приём снизит стоимость экспертизы, ведь транспортные расходы не будут включены в смету к оплате.

Способ 3. Выберите недорогого подрядчика

На рынке существует немало компаний, которые занимаются обследованиями. Составьте для себя список компаний с названиями и контактными данными, обзвоните их, отметьте стоимость услуг и их перечень. После этого выберете себе наиболее приемлемую по цене.