Glorax Development пока не вошел в число ведущих игроков строительного рынка Северной столицы, однако компания постепенно набирает опыт и в багаже у нее уже достаточно построенных домов, чтобы оценивать ее работу как стабильную. Поэтому выставленный экспертами балл «В+» в рейтинге застройщиков вполне объективен. Через призму этого и перспективы ЖК «Мейн Хаус» можно рассматривать в оптимистичном ключе. Но все же с оговорками.
Дело в том, что изначально в качестве срока сдачи жилого комплекса был обозначен второй квартал 2019 года. До конца квартала остался месяц и уже очевидно, что в заданный срок застройщик не уложится. По состоянию на конец мая монолитные и кровельные работы по всем секциям здания завершены, наружная каменная кладка стен идет на уровне последних этажей, ведется монтаж внутренних инженерных сетей. Однако еще не выполнены в полном объеме фасадные работы, не вставлены окна, предстоят отделочные работы, благоустройство. Одним словом, переноса сроков не избежать. Пока конкретики на сей счет нет, изменений в проектную декларацию застройщик еще не вносил. Отметим также, что в типовом договоре долевого участия фигурирует следующая формулировка (приводим ее в упрощенном виде): второй квартал 2019 года назван плановым сроком окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, а датой ввода объекта в эксплуатацию является дата выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Это точка отсчета, и от нее отмеряется период в шесть месяцев, за который застройщик должен передать квартиру покупателю. Но так уж выходит, что точка эта плавающая. Таким образом, покупатель, подписавший ДДУ, фактически не имеет возможности предъявить претензию о нарушении сроков сдачи. Оценивая состояние дел на стройплощадке, скажем, что при энергичной работе до конца года завершить возведение ЖК реально. Значит можно предположить, что в 2019-м — начале 2020 года у покупателей есть шанс получить свои квартиры.
Ранее, в прошлых мнениях портала, мы уже говорили о достоинствах и недостатках «Мейн Хауса». Проект во многих смыслах достойный, а самое главное, что в этой части Гражданки он практически безальтернативен. Отличное место определило высокий спрос. К концу мая текущего года в комплексе осталась не проданной одна-единственная студия. Так что продажи можно считать фактически закрытыми. А тем, кого интересует этот дом, рекомендуем обратить внимание на варианты по переуступке, или же покупать квартиру уже на вторичном рынке.
Ближайшие альтернативные варианты на первичном рынке это ЖК «Эврика» , которую на Суздальском проспекте строит , а также расположенный на пр. Просвещения ЖК «Лондон Парк» от (рейтинг застройщика «B»), но по обоим этим жилым комплексам сроки сдачи перенесены. Более отдаленный вариант — ЖК «Дом на Обручевых» , который (рейтинг «A») построила близ станции метро «Политехническая».
Мнение, апрель 2018 06 апреля 2018
«Glorax Development» с момента своего сравнительно недавнего выхода на петербургский рынок успел зарекомендовать себя с хорошей стороны и удостоился от экспертов достаточно высокого балла «В+» в , что говорит о стабильной работе компании. В число крупнейших игроков петербургского строительного рынка она пока не вошла, но проектов в ее портфеле много и уже есть успешно сданные в эксплуатацию дома. Это позволяет с оптимизмом смотреть на судьбу жилого комплекса «Мейн Хаус» , что особенно важно, учитывая сложную историю прежнего строительства в этом месте и отрицательный опыт предыдущих застройщиков.
Строители «Глоракса» вышли на площадку в июне 2016 года, когда проводился демонтаж существовавших на этом месте строений, оставшихся после них конструкций прежнего долгостроя. К возведению стен первого этажа они приступили в сентябре 2017 года. С тех пор прошло семь месяцев и прогресс в строительстве ЖК виден невооруженным глазом. В первой секции уже устанавливаются парапеты кровли, во второй идет возведение 8-го этажа, в третьей секции — десятого, а в четвертой строители возводят девятый этаж. Достаточен ли темп для того, чтобы сдать дом во втором квартале 2019 года, как то запланировано? На наш взгляд, вполне. В распоряжении застройщика еще больше года и за это время можно многое успеть. Во всяком случае, пока речь не заходит о переносе сроков сдачи и в последней на сегодня версии проектной декларации (апрельской) срок указан прежним — второй квартал 2019 года. Что же касается передачи ключей, то в ДДУ у дольщиков прописан срок — шесть месяцев после ввода дома в эксплуатацию. То есть, если все пойдет без срывов, то 2020-й год люди имеют шанс встретить уже в своих новых квартирах. Во всяком случае пока надежность вложений в «Мейн Хаус» вопросов не вызывает.
В более ранних мнениях портала мы уже сказали о сильных и слабых сторонах жилого комплекса, а также о плюсах и минусах, являющихся следствием его расположения. По мнению экспертов, местоположение ЖК весьма удачно. По этому показателю он входит в шестерку лучших в . По сумме же параметров «Мейн Хаус» в десятке лучших среди всех представленных в рейтинге строящихся жилых комплексов Калининского района.
Покупателям данный проект также импонирует, что выражается в высоком спросе. На начало апреля в среднеэтажных первой и третьей секциях все квартиры проданы, в высотных второй и четвертой секциях в сумме остались доступными последние 13 квартир. Таким образом, продажи фактически близки к завершению — более 95% квартир в доме реализованы. Высокий спрос объясняется, на наш взгляд, как удачным местоположением так и достойными характеристиками дома и сбалансированной ценой. В целом это вполне честное предложение в сегменте бизнес-класса за свои деньги. Но стоит отметить и тот факт, что конкурентов у «Мейн Хауса» в районе станции метро «Гражданский проспект» не так много. Можно упомянуть строящиеся , и от ( «B», строится с задержками), а также сданный (рейтинг «C-»). Остальные альтернативные варианты располагаются ближе к станции . Это , сданный от и ЖК - этот проект реализует «Строительный трест». Отметим, что все три названные компании отмечены высоким баллом «A» в рейтинг петербургских застройщиков.
Мнение (декабрь 2016) 16 декабря 2016
Получил название «Мейн Хаус» в июне 2016 года несостоявшийся ЖК на Гражданском проспекте, 107. История, тянущаяся с 2006 года, сделала обманутыми дольщиками 285 человек. Летом 2015 года стало известно, что ЖК на этом месте всё-таки будет построен и его возведением займётся компания Glorax Development . Девелоепр стал единоличным собственником компании «ПСМ-Классик», которая формально являлась застройщиком жилого комплекса на Гражданском проспекте, 107. Glorax вынуждена была переделать проект ЖК, уменьшив площадь жилья с 25 до 18,7 тысяч кв.м, чтобы он стал соответствовать новым требованиям землепользования и застройки.
В феврале 2016 года стало известно, что стройка возобновится с августа 2016 года. Девелопер собирался построить комплекс к 2018 году. Разрешение на строительство было получено 18 апреля 2016 года, а срок его действия до 18 апреля 2018 года. Проектная декларация комплекса появилась 26 апреля 2016 года, планируемым сроком сдачи в ней значился 2-й квартал 2019 года. Застройщиком комплекса формально осталась ООО «ПСМ-Классик». Строительство ведётся по ФЗ-214, гражданская ответственность застройщика застрахована. ЖК аккредитован в нескольких банках, включая , Глобэкс, что говорит о хорошей проработанности экономики проекта. Проект Glorax Development победил в номинации «Комфортная среда» премии RREF Awards 2016.
В Петербурге в портфеле Glorax Development 4 объекта находятся на стадии строительства - это жилые комплексы, которые были недостроены предыдущими застройщиками и в итоге выкуплены Glorax, а также 3 новых объекта - на стадии проектирования. Вместе с тем, девелопер имеет опыт строительства жилых комплексов, при его участии возведено 4 ЖК в Московской области. Получится ли у Glorax хорошо строить в Петербурге можно будет понять уже во втором квартале 2017 года, на это время назначена сдача и первой очереди .
Конкурентов поблизости нет, единственный ЖК неподалёку - это , который строит . Первым сроком сдачи этого дома был 3-й квартал 2014 года, но не введён до сих пор, хотя внешне достроен. Эксперты рынка недвижимости поставили объекту минимальную оценку за проект и оценили риски как высокие в . К слову, за местоположение объект получил оценку «хорошо». Остальные комплексы расположены довольно далеко - в 2 км, в 2,12 км и уже находится за пределами кольцевой. Последний объект, правда, вошёл в , как надёжный и качественный проект по оценкам экспертов рынка и активности реальных покупателей. находится уже в 2,4 км от «Мейн Хаус».
28 сентября 2015
Порой кажется, что московская компания «Glorax Development» , недавно вышедшая на петербургский рынок, взяла на себя благородную миссию завершения питерских долгостроев. В портфеле компании ряд подобных объектов, среди которых, в том числе, и Гражданский проспект, 107 .
Надо сказать, что адрес этот давно уже вошел в число самых знаменитых питерских долгостроев. История его тянется еще с 2006 года, когда компания «Чесма Инвест» заморозила строительство многоэтажки (застройщик в итоге был признан банкротом в 2008 году). С тех пор дольщики не раз проводили митинги и даже голодовки. В 2007 году люди создали некоммерческое партнерство «Гражданский, 107», которое представляло интересы обманутых дольщиков в диалоге с властями. Дело было взято на личный контроль еще губернатором Валентиной Матвиенко. Надежда решить проблему забрезжила в 2011 году, когда участок с недостроенным домом в результате торгов был передан в аренду компании «ПСМ-Классик». Но, увы, и тут дело не сдвинулось с мертвой точки.
Какова ситуация на сегодня? По официальной информации компании «Glorax Development» на октябрь 2015 года, продолжается разработка дизайн-концепции проекта. Участок очищен от остатков недостроенного здания, но сроки начала нового строительства пока не называются. Соответственно, нет пока и точной информации о дате начала продаж.
Знакомство с проектными рендерами на официальном сайте застройщика оставляет приятное впечатление, но надо понимать, что, возможно, в итоговом варианте комплекс будет выглядеть несколько иначе. Тем не менее, видно что ЖК весьма масштабен, что объяснимо, ведь надо будет выделить квартиры более чем двум сотням обманутых дольщиков.
Место, где находится жилой комплекс, привлекательно. Район старый, обжитой, обеспеченный всей необходимой социальной инфраструктурой. Застроен он преимущественно домами советских массовых серий. В советское время эту часть Калининского района местные жители окрестили ГДР (Гражданка дальше ручья) в противовес ФРГ (фешенебельный район Гражданки). Линией раздела служил Муринский ручей. Экологическая обстановка тут неплохая. Дворы зеленые, неподалеку находится Муринский парк, несколько дальше — парк Сосновка.
В транспортном плане проект имеет одно неоспоримое преимущество — до метро можно быстро дойти пешком. Есть, конечно, своя «ложка дегтя». Дело в том, что в последние годы пассажиропоток на этой ветке сильно вырос — после заселения жилого массива у . Учитывая, что массовое жилищное строительство там продолжается, можно прогнозировать, что пассажиров метро с годами будет все больше и, как следствие, с посадкой в часы пик на станции «Гражданский проспект» могут появиться проблемы.
Что касается автотранспорта, то тут ситуация, конечно, не идеальная. В северной части района проехать еще можно, несмотря на то, что и на Гражданском, и на пр. Просвещения без заторов не обходится. А вот чем ближе к «Академической» и далее к центру города, тем проблем все больше. Причем пробки возникают не только в часы пик, но периодически и в течение дня.
Конкуренция среди новостроек в не слишком велика, поскольку свободных участков под застройку тут минимум. Среди новых жилых комплексов, где могут оставаться в продаже квартиры, можно назвать , и др.
Компания Glorax development реализует жилой комплекс "Мейн Хаус" на Гражданском проспекте в Калининском районе Санкт-Петербурга. Здесь появится монолитный дом с вентилируемыми фасадами, выполненный по индивидуальному архитектурному проекту. В высоту здание достигает от 8 до 23 этажей.
Жилой и нежилой фонд
Под жилую площадь в новостройке отведено более 24 тыс. квадратов - предлагается 500 квартир комфорт-класса. В помещениях монтируются панорамные окна. В холлах, на лестничных площадках и прочих местах общего пользования проводится дизайнерская отделка. Около двух тыс. кв. м коммерческой площади доступно для жителей на первом этаже. В будущем здесь планируется открытие кафе, магазинов, офисов.
Территория по периметру ограждена. Проводится благоустройство прилегающего участка, включая озеленение по ландшафтному дизайну. Двор задуман свободным от машин, устраивается подземный паркинг на 109 машиномест.
Расположение
ЖК "Мейн Хаус" появится в районе богатом на зеленые насаждения. В 400 метрах находится Муринский парк с ручьем, за ним - парк Сосновка. Рядом школа, детский сад, поликлиника, гипермаркеты "Пятерочка", "SPAR", "Дикси", спорткомплекс "Новая Арена".
До станции метро "Гражданский проспект" около 10 минут пешком. Хорошая транспортная доступность обеспечивается за счет Гражданского проспекта. Рядом также проспект Просвещения. До КАД - 1,5 км.
Петербург продает недострой с обременениемПетербургские власти выставят на продажу активы обанкротившейся компании «Чесма-Инвест». Три недостроя разной степени готовности будут реализованы единым лотом. У актива есть обременение — 282 дольщика. Новый собственник должен будет завершить объекты за пять лет и выполнить все обязательства перед соинвесторами согласно ранее заключенным договорам. Это будет первый подобный аукцион в истории города. На торги будут выставлены проблемные активы на улице Фучика, а также Гражданском проспекте, дом 107 и Костромском проспекте, дом 46, сообщили вчера в пресс-службе комитета по строительству Санкт-Петербурга. Самая непростая ситуация сложилась на Гражданском проспекте, дом 107, где зарегистрированы 240 дольщиков. «По проекту здесь должен быть построен дом высотой до 19 этажей на 416 квартир общей площадью 21,7 тыс. кв. м. Площадь участка под ним — 0,8 га. Сейчас он достроен до уровня третьего этажа», — сообщили в пресс-службе комитета. &n..
Петербургские власти выставят на продажу активы обанкротившейся компании «Чесма-Инвест». Три недостроя разной степени готовности будут реализованы единым лотом. У актива есть обременение — 282 дольщика. Новый собственник должен будет завершить объекты за пять лет и выполнить все обязательства перед соинвесторами согласно ранее заключенным договорам. Это будет первый подобный аукцион в истории города.
На торги будут выставлены проблемные активы на , а также и , сообщили вчера в пресс-службе комитета по строительству Санкт-Петербурга. Самая непростая ситуация сложилась на Гражданском проспекте, дом 107
, где зарегистрированы 240 дольщиков
. «По проекту здесь должен быть построен дом высотой до 19 этажей на 416 квартир общей площадью 21,7 тыс. кв. м. Площадь участка под ним — 0,8 га. Сейчас он достроен до уровня третьего этажа
», — сообщили в пресс-службе комитета.
Второй объект — недострой на участке 0,5 га на . Он находится на стадии свайного поля и имеет обременение в виде 42 дольщиков.
Третий объект — пустой земельный участок площадью 0,27 га на . «Здесь нет даже проекта застройки. И дольщиков тоже нет», — сообщили в комитете.
По предварительной оценке, стартовая цена лота составит 65 млн руб. Организатором торгов выступит Фонд имущества Петербурга. Покупателю придется за 62 месяца завершить стройки и выполнить все обязательства перед соинвесторами по ранее заключенным договорам без изменений.
Эксперты считают инициативу города социально полезной, но сомневаются, что она вызовет активный интерес у застройщиков. «Цена завышена. Пустой участок интересных проектов не сулит. А достраивать дома, видимо, придется без увеличения площадей», — говорит начальник отдела аналитики Setl City Владимир Копылов. «Сейчас город продает землю по стартовой цене 80 долл. за «квадрат». В данном случае цена сопоставимая. Но обременения потребуют дисконта», — говорит заместитель директора по развитию ЗАО «Строймонтаж» Алексей Бражниченко. «На рынке есть предложения земли от других компаний. И там нет дольщиков, нет «нехорошей истории», нет недостроя, который скорее всего придется сносить. Так что желающих будет немного», — отметил заместитель директора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин. «Но идея хорошая. Иначе проблему дольщиков все равно не решить», — говорит директор по маркетингу и продажам «Лидер Групп» Виталий Виноградов.
Всего в городе на данный момент 718 обманутых дольщиков
.
Станция метро «Гражданский проспект» располагается в Калининском районе Петербурга – крупнейшем по численности населения районе города. В советский период территория района подверглась массовой застройке типовых домов, которые мы видим по сей день здесь и на земле восточного соседа – Красногвардейского района . Вблизи станции метрополитена «Гражданский проспект» немного современных построек, в основном это жилые дома, возведённые ещё в XX веке.
Что же касается новостроек у метро «Гражданский проспект» от застройщиков современности, то они представляют из себя, скорее, точечные объекты, нежели квартальные комплексы. Главное преимущество точечной застройки в том, что на инфраструктуру микрорайона не оказывается сильная нагрузка, как при реализации проектов комплексного освоения территорий. Тем не менее, Калининский является одним из самых обжитых и развитых районов Северной столицы.
Инфраструктура и транспортная доступность
Сеть городского общественного транспорта развита на достойном уровне. Станция «Гражданский проспект» (Кировско-Выборгская линия) расположена на пересечении двух крупнейших транспортных артерий локации – проспекта Просвещения с Гражданским проспектом. Дорога до центра города на метро займёт около 35 минут. По проспекту Просвещения проложены трамвайные пути, поэтому добраться до одноимённой с проспектом станции метро (Московско-Петроградская линия) возможно, минуя пробки. Автолюбители оценят близость развязки КАД, расположенной всего в 1,4 км от подземки. Доехать до Финляндского вокзала без пробок можно на электричке от железно-дорожной станции «Мурино» (1,2 км от метро).
Для владельцев квартир в новостройках у метро «Гражданский проспект» функционирует множество объектов социальной инфраструктуры: школы, детские сады, медицинские учреждения. Тут есть всё необходимое для комфортной жизни: продуктовый гипермаркет, отделения банков, аптеки, торгово-развлекательные центры и многое другое. Для прогулок и занятий спортом подойдут близлежащие парки – Муринский и Сосновка.
Новостройки у метро «Гражданский проспект» в Санкт-Петербурге
Цены в новостройках на Гражданском проспекте Санкт-Петербурга выше среднерыночных. Более 50% первичных предложений – апартаменты комфорт-класса. На стоимость квадратного метра влияют и другие факторы: развитая инфраструктура района и близость метрополитена. В итоге, покупатели получают отнюдь не скромный прейскурант от ведущих девелоперов Питера и Москвы.
Ст. метрополитена «Гражданский проспект» расположена в Калининском р-не Санкт-Петербурга, территория которого лидирует по численности населения. Это обусловлено тем, что в районе расположено более 30 промышленных предприятий, обеспечивающих рабочими местами, филиалы ВУЗов, более 50 школ, более 100 детсадов и других учреждений образования (колледжи и техникумы). Удобство нового жилья в строящихся домах у вблизи метро также заключается в близости нахождения выезда на КАД и 2 крупных автодорог (пр-ты Просвещения и Гражданский), которые значительно увеличивают транспортную доступность района. На территории курсирует весь городской транспорт, проложено более 26 маршрутов.
Новостройки в р-не метро «Гражданский пр-т»
Новым жителям района предлагается купить квартиры в нескольких жилых комплексах, которых представлено около шести. Среди них:
- ЖК «Новая Охта» – крупномасштабная новостройка, включающая 23 дома переменной этажности с 12 тысячами квартирами эконом-класса. Реализация проекта происходит в 4 очереди. I очередь сдана в 2014 г., последняя планируется в конце 2015 г.
- ЖК «Ленинградское трио» – три панельных дома различной этажности с 951 квартирой класса «эконом». Сдача планируется в конце 2015 г.
- ЖК «Северное трио» – малоэтажный комплекс, состоящий из 6 трехэтажных домов секционного типа с квартирами комфорт-класса. Все три очереди сдаются в 2015 г.
- ЖК «Актерский Олимп» – жилой дом, состоящий из 2 секций на 344 квартиры класса «комфорт». Сдан в конце 2012 г.
Кроме возведения жилых домов компании-застройщики предусматривают полное освоение прилегающих территорий:
- благоустройство участков;
- строительство паркингов и коммерческих помещений на первых этажах жилых домов;
- обустройство дворов детскими площадками и зелеными насаждениями.
Инфраструктура в районе у метро «Гражданский пр-т»
Новые дома у метро расположены в уже развитых кварталах со всеми необходимыми объектами инфраструктуры. Кроме учреждений образования и предприятий вблизи метро расположены спорткомплексы, сетевые гипермаркеты («Карусель», «О’кей»), деловые центры, объекты сферы услуг. Жителям новостроек у метро «Гражданский проспект» предложены все возможности большого города. Экология усугубляется присутствием крупных заводов, однако территория неплохо озеленена.
Жилье здесь разнообразное и достаточно демократичное по цене.